Anonymisiertes Muster · keine reale Kaufempfehlung

So sieht eine ImmoDiagnose aus.

Das Muster zeigt die Kette von der Quelle bis zum nächsten Prüfschritt. Belegte Fakten, Annahmen und offene Nachweise werden bewusst getrennt; das Ergebnis ist keine automatische Kaufentscheidung.

1. Datenbasis

4 Quellen

Inserat, Grundriss und Energieangaben liegen vor. Grundbuchauszug, belastbare Modernisierungsnachweise und aktuelle Betriebskosten fehlen.

2. Widersprüche

2 Prüfungen

Wohnfläche und Baujahr weichen zwischen Inserat und Unterlagen voneinander ab. Beide Quellen bleiben getrennt dokumentiert.

3. Wirtschaftlichkeit

bedingt

Der Angebotspreis ist nur im günstigen Szenario tragfähig. Unbekannte Eigentümerkosten und CAPEX werden nicht als null angesetzt.

4. Prüfstatus

Klärung nötig

Vor einer belastbaren persönlichen Entscheidung müssen die kritischen Unterlagen geklärt und bei Bedarf Fachleute einbezogen werden.

Nachweiskette

Was ist belegt – und was fehlt?

Quelle	Status	Verwendung
Inserat	vorhanden	Angebotspreis, Wohnfläche, Baujahr
Grundriss	vorhanden	Flächen plausibilisieren
Energieausweis	teilweise	Kennwert vorhanden, Dokument noch prüfen
Grundbuch	offen	Eigentum und Belastungen nicht bestätigt
Modernisierung	offen	Umfang und Rechnungen fehlen

Kritische nächste Prüfungen

Grundbuchauszug und Baulasten beschaffen.
Wohnfläche gegen genehmigte Unterlagen prüfen.
Modernisierungen, CAPEX und laufende Kosten belegen.

Aktueller Prüfstatus

Klärung erforderlich

Die vorhandenen Informationen reichen noch nicht für einen belastbaren Abschluss der Vorprüfung. Zuerst sind die priorisierten Nachweise zu klären.

Eigenes Objekt prüfen

Inserat einreichen, Datenlücken sichtbar machen und den sinnvollen Prüfungsumfang festlegen.

Analyse anfragen

ImmoDiagnose ist eine KI-unterstützte Vorprüfung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Sachverständigenberatung, keine Verkehrswertermittlung und keine eigene Kaufentscheidung.